Impuestos, Gastos y Otros al Comprar

Diferencias entre un Apartamento y un condo-hotel

Aspectos a tener en cuenta al comprar un APARTAMENTO:
Un apartamento esta en un edificio donde los propietairos son duenos de unidades individuales en las que se puede o no alquilar, dependiendo de lo que digan las reglas que acordaron en las reglas del edificio. En algunos se permite el alquilar hasta despues de un anio de compra y en otros se permite alquilar inmediatamente despues de la compra. Algunos permiten dos rentas por anio, otros solamente una y algunos pocos mas de tres. Todos hacen investigacion del inquilino y exigen la presentacion de una aplicacion que debe de ser aprobada por ellos para que el inquilino pueda pasar a vivir al apartamento.
Cada propietario esta encargado de buscar su propio servicio para alquiler del apartamento o de hacerlo ellos mismos.

Aspectos a tener en cuenta al comprar un CONDO HOTEL:
Un condo hotel es un edificio en donde hay un grupo de unidades que son de un solo dueno que las utiliza como habitaciones de hotel y tiene personal de hotel y servicios de hotel. Ademas de estas unidades, hay otras unidades vendidas a personas individuales que pueden usarlas en forma personal y alquilarlas en lo personal o pueden contratar los servicios del hotel para que ellos busquen y administren el servico de alquler de la unidad. En su mayoria ofrecen dos programas: uno donde el comprador ofreces utilizar la unidad en lo personal no mas de x dias al anio dejando los dias festivos para alquilar y el otro donde el comprador desea utilizar algunos de los feriados festivos para su uso personal. En el caso segundo, la comision que se le paga al hotel es mayor que la de la primera opcion.
Las comisiones que cobran por administracion del servico de hotel en su apartamento oscilan desde un 40% a un 60% dependiendo del edificio y del programa.
Permiten el alquiler diario y sin restricciones.
El alquiler se puede hacer a travez del servicio del hotel, en porma personal, o utilizando a un agente de bienes raices.

Para un extranjero haciendo inversiones en una tierra lejana, la opcion de condo/hotel es muy atractiva pues le permite hacer uso de su inversion cuando venga a USA. Ademas, el hotel se encarga de cualquier tipo de emergencia y reparaciones que requiera el apartamento y se encarga de atender al inquilino. (le cobran por eso, por supuesto)

Por otro lado, no hay servicos de prestamo bancario actualmente para condo/hoteles para extranjeros; la compra debe de ser en efectivo.

Estimado Sr. Carlos.............,

Un placer conocerlo, Si he hecho muchas operaciones de compra de bienes immobiliarios con extranjeros aqui en los Miami. Si la operacion es hecha cash, es muy facil, usted puede abrir una cuenta bancaria aqui en Estados Unidos, y normalmente la puede abrir desde su pais, por ejemplo puede ir a un Citibank en su pais y pedir que le habran una cuenta aqui en North Miami dentro de los Estados Unidos. Una vez que habra su cuenta en los Estados Unidos usted hace una transferencia del dinero de su banco por la cantidad necesaria para la compra.

Si usted viene a Miami para cerrar la operacion y registrar la propiedad a su nombre, le van a pedir una copia de su pasaporte, y quiza un documento adicional con fotografia como su licencia de coducir Argentina.

Con respecto a pregunta si he hecho ventas a extranjeros, Si muchas veces. Tambien hago muchas ventas que son reposesiones de bancos, o ventas normales directas del vendedor, todo depende de cual sea el vendedor que ofresca el mejor precio y localizacion y/o vistas de la propiedad. Que un banco este vendiendo, no necesariamente garantiza el mejor precio y/o condiciones.

Va ha ser un placer poderlo ayudar a encontrar una propiedad que reuna las caracteristicas que usted desea.

Saludos,
Eduardo

hola Sr. Eduardo me gustaria que usted me indicara su direccion de la inmobiliaria por que pronto estoy por viajar a miami y si ya hizo alguna operacion con una persona extranjera que requisitos le pedirian para la compra de un apartamento tanto sea como depositar el dinero en un banco o si uno con el pasaporte solamente le agradeceria si me pudiera informar muchas gracias
Carlos

COMPRANDO SU PRIMERA CASA

Mary Salinas Durón

Desde el momento en que toma la decisión de convertirse en propietario hasta que recibe las llaves de su casa, hay varios aspectos importantes que debe considerar. Si está es su primera experiencia comprando una casa, es probable que el proceso le parezca complicado o intimidante. Usted podría preguntarse ¿Qué sucede? ¿Qué debo esperar? ¿Quiénes van a estar involucrados en la compra?

Las respuestas a algunas de estas preguntas las podemos encontrar conociendo los 4 pasos básicos para comprar una casa:

1. Averiguar cuánto puede pagar
2. Buscar una casa y hacer una oferta de compra
3. Reunirse con su prestamista y presentar una solicitud formal de préstamos
4. Cerrar la compra de una casa

Paso #1: Averiguar cuánto puede pagar

Antes de empezar la búsqueda para la compra de una casa, usted querrá saber cuánto puede pagar por ella. Una de las mejores formas de saberlo es reunirse con un prestamista hipotecario.

Un prestamista puede revisar su situación financiera incluyendo:
cuánto dinero gana,
cuánto tiene ahorrado,
cuánto debe de préstamos de vehículos,
tarjetas de crédito y otras deudas.

Teniendo esta información, el prestamista puede darle una idea de cuánto puede pagar por una casa. (Vea el Paso #3 para una lista detallada de la información que los prestamistas le podrían pedir).

Durante la reunión, el prestamista también deberá explicarle, detalladamente y sin la presión de un vendedor, los diferentes tipos de préstamo que podrían adaptarse mejor a su situación.

En ese momento, el prestamista podría “pre-aprobarlo(a)” para un préstamo hipotecario. Usualmente, una pre-aprobación indica que usted está calificado(a) para una cierta cantidad de préstamo, siempre y cuando su información sea verificada y no cambie antes de obtener el préstamo.

Ser pre-aprobado para un préstamo tiene otras ventajas:
- Los agentes de bienes raíces y los vendedores de casa saben que usted está pensando seriamente en comprar.
- Además, usted no perderá tiempo mirando casas que no se encuentren dentro del rango de precio que tiene disponible.

Paso #2: Buscar una casa y hacer una oferta de compra

Es una buena idea comenzar el proceso de comprar de una casa buscando los servicios de un profesional de bienes raíces. Pida a sus amigos, miembros de la familia o compañeros de trabajo que le recomienden a un profesional de bienes raíces. Su prestamista también podría ser un buen recurso para hacerle una recomendación.

El profesional de bienes raíces que trabaja para usted es conocido como un “agente del comprador”. Comparta con él o ella información acerca de cuánto puede pagar y qué tipo de casa le gustaría comprar. El agente le ayudará a encontrar una casa y también le ayudará a hacer una oferta para comprarla.

Una oferta de compra es un acuerdo formal firmado. Usted debe leerlo y hacer las preguntas que necesite. También puede hacer una oferta sujeta a varios puntos, un ejemplo de esto puede ser que la propiedad pase favorablemente por una inspección, que sea valorada por el precio y que usted pueda obtener el préstamo para comprar la propiedad. Su agente de bienes raíces debe estar capacitado para explicarle todos los detalles del acuerdo.

Paso #3: Reunirse con su prestamista y presentar una solicitud de préstamo

Al llegar a este paso en el proceso de compra de una casa, usted se reunirá con su prestamista y presentará la solicitud formal de préstamo.

El prestamista le puede ayudar a completar la solicitud de préstamo. Usted deberá prepararse para entregar la siguiente documentación e información que le será requerida:

- Número(s) de Seguro Social del prestatario (y de todos los coprestatarios, si los hubiera)
- Copia de sus estados de cuentas de cheques o ahorros de los últimos seis meses
- Copia de los estados de cuenta de otros activos que usted pueda tener, por ejemplo, el programa de ahorros para el retiro de su   empleador
- Recibos de pago recientes, formularios de retención W-2, y/o su declaración de impuestos de los últimos dos años para verificar   su ingreso y comprobar su empleo
- Una lista de sus tarjetas de crédito y la cantidad que paga cada mes
- Una lista de los números de cuenta de otros préstamos, como un préstamo para vehículo
- El nombre y la dirección de alguien que pueda verificar su empleo
- Un historial de dónde ha vivido los últimos años, y si aplica, el nombre y domicilio de sus arrendadores
- Una copia del acuerdo formal de compra entre usted y el vendedor de la casa.

Se encuentran también disponibles programas de préstamo que requieren menos documentación. Usted debe preguntar a su prestamista acerca de este tipo de programas alternativos de préstamo.

Su prestamista revisará la solicitud la información que le proporcionó y solicitará un reporte de crédito emitido por una agencia de crédito. También, retendrá un tasador para confirmar que la cada tiene un valor que corresponde a la cantidad de dinero equivalente al préstamo.

El prestamista utiliza toda esta información para tomar una decisión formal de aprobar o denegar el préstamo. Una vez que su prestamista aprueba el préstamo, la compra de la casa está lista par el paso final.

Paso #4: Cerrar la compra de una casa

El cierre o traspaso es una reunión en la cual usted firma todos los papeles y paga todos los costos para ser oficialmente dueño(a) de su casa. Justo antes de hacer el cierre de su préstamo, usted tiene derecho a hacer una última inspección de la propiedad. Aunque el proceso de cierre varía de un lugar a otro, algunas actividades son estándar.

Varias personas pueden asistir al cierre de su préstamo. Esto lo incluye a usted y los coprestatarios (si los hubiera), al o a los vendedor(es) de la casa, su abogado (si tiene uno), ambos agentes de bienes raíces y el agente de cierre. La reunión toma normalmente alrededor de una hora y se efectúa en la oficina del agente de cierre. Si usted vive en un área donde no hay una reunión formal de cierre, un agente del depósito en custodia o de cierre o un abogado, procesará todo el papeleo, ordenará todos los documentos para ser firmados y reunirá y desembolsará los fondos requeridos.

Estoy listo para comprar

¿Ha decidido que ya se encuentra listo(a) para convertirse en propietario de una casa? En ese caso, lo más importante es saber que “el conocimiento es poder”. Recuerde: ¡No existen las preguntas tontas!

Durante cada paso del proceso de compra de su casa, haga las preguntas que desee. Pregunte a su prestamista. Pregunte a su agente de bienes raíces. Pregunte a cualquier persona involucrada en el proceso. Haga las preguntas necesarias y si las respuestas no son suficientemente claras, pregunte de nuevo.

Los prestamistas están ansiosos por ayudarle a entender el proceso de compra de una casa y pueden ser un buen recurso de información educativa. Un prestamista puede servir como guía y consejero confiable, ayudándole a entender el proceso de compra.

Lista de verificación para comprar una casa

1. ¿En qué parte de la ciudad (o del condado) quiere vivir?

2. ¿Qué margen de precio puede permitirse?________________

3. ¿Debe entrar a considerar las escuelas? Sí______ No_____
    Necesidades específicas: _____________________________

4. ¿Quiere una casa nueva (de menos de cinco años de construida) o una casa
    más vieja?______________________

5. ¿Qué tipos de casas está dispuesto a considerar? Individual______ Gemela_____
    Dúplex_____ Triplex______ Cuádruples______ Rodante______ De una planta______
    De dos o más plantas______

6. ¿Qué clase de convenios de compra está dispuesto a considerar?
    Condo______ Co-op______ Arriendo-compra______

7. ¿Cuánta renovación está en disposición y en capacidad de hacer?
    Poca______ Mucha______ Ninguna______

8. ¿Necesita estar cerca del transporte público? _____________

9. ¿Tiene alguna necesidad especial de acceso? ____________

10. ¿Qué necesita o desea en una propiedad?

                                                                        NECESITO     ME GUSTARIA
Un lote grande (de medio acreo mayor)                  ________         ________
Un lote pequeño (de menos demedio acre)             ________         ________
Patio cercado                                                      ________         ________
Garaje                                                                ________         ________
Cobertizo para autos                                            ________         ________
Patio/terraza                                                       ________         ________
Otros edificios                                                     ________         ________

11. ¿Cuántos dormitorios necesita? ______________

12. ¿Cuántos baños quiere? ____________________

13. ¿De qué tamaño es la casa que necesita (en pies cuadrados? ________________

14. ¿Qué características especiales requiere (por ejemplo, un apartamento de visita para la
      suegra, desván, o instalaciones para animales)? _______________________________

ASÍ SE DESARROLLA NORMALMENTE UNA REUNIÓN DE CIERRE de compra-venta

- El agente de cierre revisa la hoja de acuerdos con usted. Tanto el(los) prestatario(s) como el vendedor firman la hoja de   acuerdos.

- Se reúnen las firmas para los documentos de préstamo, como la hipoteca o transferencia, la nota y la Declaración de Veracidad   en los Préstamos. Se presenta evidencia de seguro requerida e inspecciones.

- Si todos están de acuerdo en que los papeles están en orden, usted presenta un cheque certificado o de caja para cubrir el   pago inicial y los costos de cierre. (O, en algunos procedimientos, estos fondos se obtienen de una cuenta bancaria de   depósitos en custodia establecida para la compra de su casa).

- El prestamista otorga un cheque cubriendo la cantidad del préstamo hipotecario al agente de cierre.

- Si sus pagos mensuales incluyen impuestos y seguro de la propiedad, se establece una nueva cuenta bancaria de depósitos en   custodia (o reserva).

- ¡Usted recibe las llaves de su nueva casa!

Aspectos sobre la comisión y costos de compra

El comprador no paga nada de comisión. Solo la paga el vendedor o propietario del inmueble.

Sin embargo, hay algunas cargas adicionales al comprar la propiedad. Se llaman Closing Costs. En total, son usualmente 3 a 4 por ciento.